Lấy
thông tin bản đồ quy hoạch ở đâu?
Hiện nay người dân có thể dễ dàng tra cứu bản đồ quy hoạch
qua Internet. Tại TP.HCM, người dùng chỉ cần truy cập địa chỉ https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn.
Khi vào xem bản đồ quy hoạch, có nhiều chế độ hiển thị khác
nhau để chọn như loại nền bản đồ, loại bản đồ...
Có thể xác định vị trí thửa đất dựa trên định vị GPS, sau đó
bấm vào vị trí định vị trên giao diện rồi nhận thông tin quy hoạch. Ngoài ra,
có thể tìm kiếm theo tọa độ (thể hiện trong giấy đỏ hoặc bản đồ hiện trạng vị
trí) khi xem thông tin trên bản vẽ quy hoạch.
Tuy nhiên, hiện nay dữ liệu về thông tin quy hoạch đất đai
chưa được cập nhật đầy đủ và theo dõi thống nhất giữa các cơ quan liên quan nên
để chắc chắn, người dân có thể đến một trong các cơ quan sau để đề nghị cung cấp
thông tin quy hoạch: Cán bộ địa chính UBND cấp xã/phường, Phòng TN&MT cấp
huyện/quận, Phòng Quản lý đô thị cấp tỉnh/TP/quận, Trung tâm Phát triển quỹ đất
đô thị, Trung tâm Xây dựng công trình và đô thị TP hoặc các phòng công chứng,…
Phòng TN&MT của huyện/quận, nơi BĐS tọa lạc thường sẽ nắm rõ thông tin quy
hoạch nhất và có trách nhiệm cung cấp khi người dân yêu cầu.
Ý
nghĩa cụ thể của bản đồ quy hoạch
Theo Luật Quy hoạch đô thị, bản vẽ của đồ án quy hoạch chung
TP trực thuộc trung ương sẽ được thể hiện theo tỉ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000. Đồ
án quy hoạch phải thể hiện rõ khu vực nội thị và các khu vực dự kiến phát triển.
Tỉ lệ bản đồ quy hoạch chung đối với TP thuộc tỉnh, thị xã là 1/10.000 hoặc
1/25.000. Đối với thị trấn, quy định về tỉ lệ bản đồ quy hoạch sẽ là 1/5.000 hoặc
1/10.000 căn cứ khoản 2 Điều 27 theo luật định.
Bản đồ 1/5.000: Có giá trị xác định các khu vực
chức năng, những định hướng giao thông, phân chia rõ ràng mốc giới, địa giới
các phần đất dành để phát triển hạ tầng như đường, cầu, cống, điện, khu dân cư,
cây xanh… Đây là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư, là
nền tảng giúp giải quyết các vấn đề giải phóng mặt bằng, bồi thường, di dân…
sau này.
Bản đồ 1/2.000 : Xác định phạm vi ranh giới, diện
tích, tính chất khu vực lập quy hoạch; xác định chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử
dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố và đấu nối hạ tầng
kỹ thuật chung; xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất… Bản đồ này
liên quan mật thiết với quyền sở hữu về đất đai (quyền sử dụng đất). Vì vậy nó
có giá trị pháp lý cao và là căn cứ để giải quyết tranh tụng (nếu có) sau này.
Bản đồ 1/500: Bản đồ 1/500 phải quy hoạch chi
tiết, bố trí cụ thể tất cả công trình trên đất, về hạ tầng kỹ thuật, chi tiết bố
trí cho đến từng ranh giới lô đất. Đây chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các
dự án đầu tư xây dựng. Là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế
kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.
Các nhà đầu tư khi tiếp cận những loại bản đồ trên sẽ có được
cái nhìn bao quát nhất về mảnh đất. Trên cơ sở đó, nhà đầu tư sẽ biết được mảnh
đất định đầu tư sẽ có những tiện ích nào xung quanh, cơ sở hạ tầng tới đâu, khu
vực được xây bao nhiêu tầng, phù hợp với việc đầu tư xây dựng gì… để lựa chọn đầu
tư.
Nhận xét
Đăng nhận xét